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地產(chǎn)投資“內(nèi)冷外熱”：中企全球搶地標(biāo) 覃蓀 芶云川 [“中國(guó)企業(yè)瞄準(zhǔn)海外房產(chǎn)主要得益于海外房產(chǎn)較高的投資回報(bào)率，與國(guó)內(nèi)一直高昂的房?jī)r(jià)相比，國(guó)際大都市的資產(chǎn)價(jià)格差太大，相對(duì)劃算。” 當(dāng)一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，走出去是個(gè)必然的選擇，上世紀(jì)80、90年代的日本經(jīng)歷過(guò)“買(mǎi)下美國(guó)”的海外資產(chǎn)擴(kuò)張時(shí)期，現(xiàn)在這股風(fēng)潮正在中國(guó)企業(yè)中風(fēng)靡，而且這次已經(jīng)不是“買(mǎi)下美國(guó)”，中國(guó)的海外資產(chǎn)已經(jīng)遍及全球。 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)的已披露的規(guī)模較大的海外資產(chǎn)并購(gòu)中，2012年至2014年間，中國(guó)大型企業(yè)在海外收購(gòu)中單筆超過(guò)1億美元的資產(chǎn)規(guī)模就已經(jīng)高達(dá)525億美元。 從購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的來(lái)看，地產(chǎn)類(lèi)標(biāo)的因?yàn)楸旧砭哂匈Y產(chǎn)配置和投資的雙重特色而日益成為中國(guó)企業(yè)海外并購(gòu)的寵兒，而且這種趨勢(shì)在2013年和2014年尤其明顯。最新案例則是中國(guó)銀行旗下的中銀集團(tuán)投資有限公司斥資6億美元收購(gòu)紐約曼哈頓的頂級(jí)寫(xiě)字樓--貝萊恩公園7號(hào)。 從地域來(lái)講，歐美仍然是中國(guó)企業(yè)海外資產(chǎn)配置的主要國(guó)家，除了礦產(chǎn)、能源等相關(guān)資源性海外投資外，大部分的海外并購(gòu)標(biāo)的均在歐美市場(chǎng)，尤以美國(guó)為主。 中國(guó)“土豪”偏愛(ài)歐美地產(chǎn) 中國(guó)的傳統(tǒng)文化中對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)有著天然的偏好，這種天然的偏好在一定程度上助推了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的形成。然而這種偏好在中國(guó)企業(yè)海外資產(chǎn)收購(gòu)的過(guò)程中也非常明顯。 《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)的2012~2014年單筆規(guī)模超過(guò)1億美元的32筆海外并購(gòu)中，地產(chǎn)類(lèi)標(biāo)的收購(gòu)總計(jì)16筆，101.75億美元，占比近20%，僅次于能源類(lèi)投資。 2013年以來(lái)隨著大宗商品市場(chǎng)的下行，中國(guó)企業(yè)海外投資中地產(chǎn)類(lèi)投資占比進(jìn)一步提高。
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發(fā)表于 2014-12-15 06:20:41
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