房價(jià)趨平穩(wěn) 買房還看優(yōu)惠

西洋孤品

2月政策穩(wěn)步推進(jìn)，不動(dòng)產(chǎn)登記條例為日后房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅埋下伏筆，各大房企風(fēng)卷市場指標(biāo)已基本完成。一月房企動(dòng)作或成為買房風(fēng)向標(biāo)。

不動(dòng)產(chǎn)登記條例  和百姓關(guān)系不大

12月下旬，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》頒布，外界媒體更多的是將這條法令與反腐相聯(lián)系。定于明年3月全面實(shí)施的條例也給了手上多套不明房產(chǎn)的人一個(gè)緩沖時(shí)間。與社會(huì)輿論相一致的是，此條法令并未激起千層浪。大部分老百姓都不是此條法令的針對對象。除了短期影響個(gè)別二手房市場，目前數(shù)據(jù)看來與房價(jià)的漲跌沒有必然聯(lián)系。

雖然如此，但從成家量來看，12月成交量延續(xù)了11月的回暖跡象。年末翹尾，成交量達(dá)到高峰。一方面是11月末政策利好的持續(xù)釋放；另一方面，各家房企一改往年一過11月全面收口的營銷策略，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測12月份的優(yōu)惠力度并未大大減弱。眾多有買房意愿的購房者，紛紛在此時(shí)機(jī)出手。

經(jīng)濟(jì)會(huì)議避談樓市  后續(xù)樓市平穩(wěn)唱主角

馮侖（萬通集團(tuán)主席、萬通投資控股股份有限公司董事長）在三亞?財(cái)經(jīng)國際論壇”上說道，房地產(chǎn)這個(gè)正妻整備互聯(lián)網(wǎng)小三趕下堂，此番言論雖然調(diào)侃，卻也道出最近各房企大佬們的感受。中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議避談房地產(chǎn)，已經(jīng)連續(xù)兩年未提樓市讓業(yè)內(nèi)人士直呼被央媽拋棄了。

雖然隨著人口步入老年化，房地長的需求高峰已經(jīng)過去，后期供求將處于一個(gè)相對平衡的狀態(tài)，難再出現(xiàn)“價(jià)量齊漲”的情況。但中國房地產(chǎn)會(huì)在此次調(diào)整期后找到自己的“新常態(tài)”。

預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境仍將維持寬松，著力點(diǎn)仍在去庫存，因此打壓和強(qiáng)力剎激都不會(huì)出現(xiàn)，維持現(xiàn)有政策的平穩(wěn)落實(shí)將是主旋律。上半年房價(jià)可能房價(jià)將趨于穩(wěn)定，漲跌都不易。

房企指標(biāo)基本完成 優(yōu)惠活動(dòng)或告一段落

截至12月16日，31家上市房企公布了11月銷售數(shù)據(jù)。從克而瑞研究監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，1~11月，這31家房企中公布銷售目標(biāo)的25家房企平均銷售目標(biāo)完成率為86%左右。在2014年整體市場下滑的情況下實(shí)屬不易。

連續(xù)3個(gè)月的優(yōu)惠已基本見底。在指標(biāo)基本完成的情況下，3月份的兩會(huì)或許成為房地產(chǎn)后期發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，大部分房企極有可能在一到三月間持觀望態(tài)度，等到年后會(huì)后再謀出路。

由于今年過年較晚，有業(yè)內(nèi)人士稱，不排除房企可能在年前一月份還有后續(xù)優(yōu)惠。所以想買房的用戶可以稍稍等待，看看是否還有優(yōu)惠給出。

可以入手 謹(jǐn)慎選擇

整體樓市前景越發(fā)清晰，后期政策環(huán)境寬松平穩(wěn)，房價(jià)趨于穩(wěn)定，價(jià)量齊漲難再現(xiàn)，同樣大幅下跌也較為困難。所以買房想找實(shí)惠，看準(zhǔn)房企的動(dòng)作是一月的主基調(diào)。

與上月相仿，本月28個(gè)城市中有22個(gè)城市信心指數(shù)上漲，推薦城市也增加到15個(gè)?；?1月的政策利好以及12月寬松的政策氛圍，全國的購房信心還是呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢。

其中廣州、深圳、濟(jì)南、鄭州信心指數(shù)上漲最快，鄭州更是以5個(gè)指數(shù)的上漲，升級(jí)至推薦級(jí)別。但另一方面。寧波，無錫、貴陽、南寧，信心指數(shù)呈下跌態(tài)勢，其中寧波、貴陽分別下跌調(diào)整至觀望以及謹(jǐn)慎推薦。

12月購房信心指數(shù)分布圖

漠北藏客